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從今天起，廣告語中出現(xiàn)以下詞匯，最高可罰100萬！

史上最嚴厲的廣告法，在深圳地產(chǎn)界開始嚴格執(zhí)行，據(jù)說多名違法從業(yè)人員已被控制，而某些開發(fā)商已經(jīng)刪微信公眾號和軟文刪到手發(fā)軟。

「1 – 29禁」

1「最」

最、最佳、最具、最愛、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高端、最奢侈、最低、最低級、最低價、最底、最便宜、史上最低價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進、最先進科學、最后、最新、最新技術(shù)、最新科學

2「一」

第一、中國第一、全網(wǎng)第一、銷量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨一無二、全國第一、遺留、一天、僅此一次（一款）、最后一波、全國X大品牌之一、銷冠（需住建委證明方可使用）

3「級別」

國家級、國際級、世界級、千萬級、百萬級、星級、5A、甲級、超甲級

4「極限詞語」

頂級（頂尖/尖端）、頂級享受、高級、極品、極佳（絕佳/絕對）、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳（極佳）、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問鼎、空前、絕后、絕版、無雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無人能及、頂級、鼎級、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復(fù)制、絕無僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無與倫比、唯一、卓越、卓著

5「稀缺」

前無古人后無來者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數(shù)

6「獨家」

獨家、獨創(chuàng)、獨據(jù)、開發(fā)者、締造者、創(chuàng)始者、發(fā)明者

7「首/家/國」

首個、首選、獨家、首發(fā)、首席、首府、首選、首屈一指、全國首家、國家領(lǐng)導人、國門、國宅、首次、填補國內(nèi)空白、國際品質(zhì)

8「黃金」

黃金旺鋪、黃金價值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國貨幣

9「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、領(lǐng)先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家

10「領(lǐng)」

世界領(lǐng)先、（遙遙）領(lǐng)先、領(lǐng)導者、領(lǐng)袖、引領(lǐng)、創(chuàng)領(lǐng)、領(lǐng)航、耀領(lǐng)

11「虛假」

史無前例、前無古人、永久、萬能、百分之百

12「權(quán)威」

特供、專供、專家推薦、國家xx領(lǐng)導人推薦、使用人民幣圖樣（央行批準除外）

13「涉嫌欺詐消費者」

點擊領(lǐng)獎、恭喜獲獎、全民免單、點擊有驚喜、點擊獲取、點擊轉(zhuǎn)身、領(lǐng)取獎品、抽獎。注：禮品（需標明名稱、價格、數(shù)量截止日期）

14「涉嫌誘導消費者」

售罄、售空、再不搶就沒了、史上最低價、不會再便宜、沒有他就xx、錯過不再/錯過即無（錯過就沒機會了）、未曾有過的、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、免費領(lǐng)、免費住、0首付、（免首付）、零距離、“價格你來定”

15「文字」

不得單獨出現(xiàn)外國文字（出現(xiàn)外國文字需要注明漢語）、認不出毛筆字、繁體字、沒有版權(quán)的字體（漢儀）

16「肖像權(quán)」

公民肖像權(quán)、兒童肖像權(quán)、明星肖像權(quán)、名人肖像權(quán)、名人卡通形象、動畫片卡通形象

17「教育」

學校名稱、升學、教育護航、九年制教育、一站式教育、入住學區(qū)房、優(yōu)先入學、12年教育無憂、全程無憂、讓孩子贏在起跑線上

18「戶口」

承諾戶口、藍印戶口、承諾移民、買個房啥都解決了

19「風水」

上風上水、聚財納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈（貴脈）、東西方神話人物、龍脈之地、風水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿

20「封建」

帝都、皇城、皇室領(lǐng)地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府（府邸）、皇室住所、政府機關(guān)、行政大樓、XX使館、XX境線

21「歧視性詞語」

貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區(qū)、名門、XX階層、XX階級

22「活動」

國家大型賽事（冬奧會、奧林匹克運動會、世界杯）、雙十一（已被阿里巴巴注冊不可使用）

23「價值/投資」

升值價值、價值洼地、價值天成、千億價值、投資回報、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無線、買到即賺到

24「數(shù)據(jù)無證據(jù)證明」

得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業(yè)主

25「交通/設(shè)施」

直達家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬畝公園、幾大商場環(huán)繞、萬達在旁、機場輻射區(qū)、超市、商場、學校、醫(yī)院等名稱、X條地鐵、X條公交（經(jīng)查證屬實）、地鐵旁（需1公里范圍內(nèi)）

26「無法證明具體地理位置」

CBD坐標、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點、腹地、地標、城市中央、凌駕于世界之上

27「限時活動」

限時必須具體時間（今日、今天）幾天幾夜、倒計時、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團（必須有活動日期）、隨時結(jié)束、隨時漲價、馬上降價

28「無預(yù)售許可證」

無預(yù)售許可證：禁止提及開盤

僅是預(yù)售：禁止提及精裝

如果沒有建成：禁止體現(xiàn)裝修風格（精工德式裝修、源于百年傳承、室內(nèi)采用XX石材）

29「其他」

國旗、國徽、國歌

時間表示距離、所有的無來源數(shù)據(jù)

規(guī)劃中及建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施（涉嫌做誤導宣傳）

文中所包含的所有圖片均注明屬性（樣板間實景圖/實景圖/效果圖）

貸款服務(wù)：應(yīng)該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期（包括分期、日供）

月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限

只允許用人民幣結(jié)算、不可使用國外貨幣

關(guān)于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十強等

廣告語內(nèi)容夸張、不屬實

折頁里出現(xiàn)某某報紙、雜志、網(wǎng)站等內(nèi)容

「2 – 新房地產(chǎn)廣告“9不得”」

1、不得含有升值或者投資回報的承諾；（雷區(qū)：購買商鋪等的投資回報率）

2、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；（雷區(qū)：距離XXX開車僅30分鐘）

3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳（雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進行誤導宣傳。）

4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

5、不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。（雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告）

6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。（一些商業(yè)項目營銷時提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”。）

7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。（雷區(qū)：教育地產(chǎn)）

8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語（近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語”是對此項的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語。）

9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。（雷區(qū)：精裝房、裝修房）

「3 – 關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款」

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰；

沒有具體規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。

此規(guī)定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，如果新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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